Московский пр. 91, м. Московские ворота

+7 (812) 985-11-12

С чего начать строительство загородного дома?

Таким вопросом задается каждый, кто решил стать владельцем загородной недвижимости. Данная статья расскажет вам о четырех важных шагах, которые нужно сделать до начала строительства загородного дома.

Шаг первый - определение бюджета на строительство

Перед тем, как предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома необходимо оценить свои финансовые возможности и определить, покроют ли они все расходы на строительство.

Рекомендуется принять во внимание такие затраты:

  • Покупка земельного участка под строительство;
  • Проектные работы и разрешительная документация;
  • Закупка и транспортировка строительных материалов;
  • Заработная плата строителей.

Что ведет к удорожанию строительства?

  • Сложность проекта, замысловатая конфигурация;
  • Наличие балкона, бассейна, подвала, подземного гаража, зимнего сада и пр.
  • Большое количество комнат;
  • Конструкции нестандартной формы, второй свет, высокие потолки;
  • Ломаный рельеф кровли с большим числом перегибов и скатов;
  • Дорогие строительные материалы.

Что поможет сэкономить при строительстве?

  • Правильный выбор типа фундамента;
  • Простая квадратная форма дома, фасад без выступов и выемок;
  • Малое количество перегородок;
  • Отказ от строительства второго этажа;
  • Простая конфигурация крыши;

Проще всего определить бюджет на строительство исходя из стоимости аналогичного полностью готового дома. Важно помнить, что полная стоимость дома – это НЕ стоимость дома под ключ. Как правило, цена дома под ключ – это только стоимость коробки дома без отделки, без инженерных работ и пр.

При планировании бюджета стоит учитывать, что подготовительный и «нулевой» этап строительства занимают до 30% бюджета, а начальный этап (заливка фундамента, возведение стен, монтаж кровли) – до 50%. На отделочные работы (установку окон и дверей, отделку стен, прокладку коммуникаций внутри дома, утепление) приходится около 20% бюджета.

Стоимость экономичного дома

Шаг второй - покупка участка

Оптимальным соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. Площадь дома определяется исходя из количества человек, которые будут проживать в доме: на одного человека должно приходиться не менее 30 кв. м. При отсутствии возможности обеспечить всех достаточной площадью, стоит увеличить количество этажей в доме.

При выборе земельного участка под строительство следует принять во внимание ряд факторов:

  • Удаленность от города;
  • Экологическая обстановка (отсутствие поблизости свалок мусора, очистных сооружений, опасных химических производств);
  • Инфраструктура;
  • Качество дорог для подъезда к участку;
  • Наличие неподалеку линии электропередач;
  • Тип грунта и уровень грунтовых вод;
  • Наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанным в документах)

Шаг третий - подготовка документации для строительства дома

Строительство загородного дома – дело сугубо личное и добровольное, поэтому большинство документов для начала строительства, главным образом, необходимо именно застройщику для его же спокойствия, а не для обязательных экспертиз в государственных органах.

Подготовленный пакет документов поможет застройщику ответить на ряд вопросов: можно ли строить именно здесь и именно такой дом?

Топосъемка участка

Топосъемка участка

Топографическая съемка поможет удостовериться, на собственном ли участке планируется строительство. Существует два участка: тот, что отмечен колышками (или уже обнесен забором) и тот, который по координатным точкам содержится в выписке из ЕГРН. Эти два участка должны полностью совпадать. Проверить это несложно: нужно заказать вынос формальных границ участка на реальный участок. Как правило, в коттеджных поселках вынос границ производится до расстановки колышков, но лучше подстраховаться и перепроверить, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями. Строительство дома на чужом участке или с нарушением отступов от границ участка – явление весьма редкое, однако и оно встречается в строительной практике.

Топографическая съемка пригодится и на следующих этапах строительства для проектирования дома, планирования благоустройства участка, получения градостроительного плана

Градостроительный план

Градостроительный план – это документ, который отражает планировку территории и содержит сведения о границах участка, объектах капительного строительства, проложенных сетях и др.

Классический вариант – от границ земельного участка необходимо отступить 3 метра с каждой стороны, где нет дороги, а где проходит дорога – 5 метров. Встречаются и исключения в большую сторону.

В градостроительном плане, как правило, указывается максимальное количество этажей в доме (обычно три, в том числе подземный и мансардный), максимальная высота дома и процент застройки участка.

Получить градостроительный план можно в МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Правила коттеджного поселка

Нормативные значения отступов от границ, этажности и высоты дома могут регулироваться правилами коттеджного поселка, которые способны внести дополнительные ограничения в застройку из-за требований по стилю фасадов, заборам и хозяйственным постройкам.

Инженерно-геологические изыскания

Геологические изысканияОтчет об инженерно-геологических изысканиях поможет получить ответ на вопрос: целесообразно ли начинать строительство на выбранном участке?

На одном участке грунт один, на соседнем – другой. В поселке могут утверждать, например, что на всей территории поселка песок, но доказать это невозможно без взятия пробы грунта и лабораторного анализа. На деле может оказаться, что под поверхностью, к примеру, подземная река или грунт окажется насыпным. Строить дом можно и на воде, но обойдется это значительно дороже. Зачастую бывает так, что рациональнее отказаться от строительства на выбранном участке даже с учетом затрат на все изыскания и продажи за стоимость ниже стоимости покупки.

Отчет об инженерно-геологических изысканиях также понадобится на этапе проектирования для расчета фундамента.

Разрешение (уведомление) на строительство

Разрешение (уведомление) на строительство выдается, когда проект дома уже готов. С 2018 года разрешение на строительство называется уведомлением, суть документа не изменилась, однако получить его стало труднее. Теперь уведомление на строительство необходимо подавать, если дом будет стоять как на участке под садоводство с правом застройки, так и на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В ответ на уведомление обязательно нужно получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если этот документ не получен, то оформить право собственности на дом по окончании строительства можно только в судебном порядке.

Чтобы получить уведомление на строительство необходимо предоставить градостроительный план.

Шаг четвертый - проектирование

На данном этапе застройщик оказывается перед выбором: заказать индивидуальный проект или выбрать уже готовый типовой проект. Заказать проект можно как у строительной компании, так и в архитектурной мастерской, в среднем, цена на типовой проект колеблется от 30 до 40 тысяч рублей. При ограниченном бюджете можно выбрать 1-2 этажный коттедж с небольшим количеством комнат, возводимый по типовому проекту. Такой вариант является оптимальным по многим параметрам, позволяет выиграть в стоимости и быстрее приступить к строительству, не задерживаясь на этапе проектирования. Но в таком случае вы никогда не станете хозяином дома, где все соответствует вашим вкусам и потребностям. Если же вы хотите, чтобы в будущем доме были максимально учтены ваши требования к эстетике, функциональности и комфорту, вы можете заказать разработку индивидуального проекта у профессиональных архитекторов компании «Строй Коттедж».

Проектирование домов

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к самому трудоемкому этапу, непосредственно к строительству. По завершении этого этапа вы уже сможете наслаждаться собственным домом, отвлекаясь лишь на мелкие хлопоты в виде благоустройства.

Корзина (0)

Корзина

Закрыть

Оформить заказ